SPRZEDAŻ WSPÓŁDZIELCZEGO PRAWA DO LOKALU
Sprzedaż spółdzielczego prawa do lokalu – co to jest i warunki umowy sprzedaży.
Sprzedaż i kupno spółdzielczego prawa do lokalu wymaga dla swojej ważności formy aktu notarialnego. Notariusz sporządza umowę w oparciu o przedłożone dokumenty, ponadto tłumaczy stronom umowy wszelkie aspekty dokonywanej czynności i jej skutki. Umowa sprzedaży jest czynnością zobowiązująco – rozporządzającą, w ramach której sprzedający przenosi na kupującego spółdzielcze prawo do lokalu, w zamian za co kupujący płaci określoną cenę.
Spółdzielcze prawo do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym. Uprawniony do spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego może korzystać w sposób nieograniczony z lokalu. Czym różni się zatem spółdzielcze prawo do lokalu od lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość? W przypadku spółdzielczego prawa do lokalu uprawnionemu nie przysługuje prawo do gruntu, który znajduje się pod budynkiem. Właścicielem gruntu pozostaje spółdzielnia mieszkaniowa w zasobach której lokal się znajduje. Dla spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego możemy założyć księgę wieczystą i może stanowić przedmiot zabezpieczenia, tj. można ustanowić na nim hipotekę. Często zadaje się pytanie czy warto kupić spółdzielcze prawo do lokalu ? W zasadzie obrót spółdzielczym prawem do lokalu i lokalem stanowiącym odrębną nieruchomość znacząco się nie różni. Uprawniony do spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego ma prawo złożyć wniosek do spółdzielni mieszkaniowej o ustanowienie odrębnej własności jego lokalu mieszkalnego.
Czy spółdzielcze prawo do lokalu musi mieć księgę wieczystą?
Spółdzielcze prawo do lokalu nie musi mieć założonej księgi wieczystej. Przy umowie sprzedaży spółdzielczego prawa do lokalu kupujący ma prawo zażądać od notariusza złożenia wniosku wieczystoksięgowego, obejmującego żądanie założenia księgi wieczystej i wpisu kupującego jako uprawnionego. Założenie księgi wieczystej dla spółdzielczego prawa do lokalu jest konieczne w sytuacji, gdy nabywamy lokal za środki pochodzące z kredytu z przeznaczeniem na sfinansowanie jego nabycia. Wtedy wniosek obejmuje także żądanie wpisu hipoteki na zabezpieczenie roszczeń banku z tytułu umowy kredytowej. Zakup spółdzielczego prawa do lokalu bez księgi wieczystej jest bezpieczny. Sprzedający powinien przedłożyć notariuszowi zaświadczenie wydane przez spółdzielnię mieszkaniową, które będzie wskazywało, że jest właśnie jemu przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu.
Umowa sprzedaży spółdzielczego prawa do lokalu – dane potrzebne do sporządzenia aktu notarialnego.
Do sporządzenia umowy sprzedaży konieczne jest wskazanie: ceny sprzedaży spółdzielczego prawa do lokalu, stanów cywilnych stron umowy, numerów i serii dokumentów tożsamości, którymi strony będą legitymowały się podczas odczytywania aktu notarialnego, adresów zamieszkania stron, imion ich rodziców, numerów PESEL stron oraz numeru księgi wieczystej, jeżeli została ona założona dla spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego.
Umowa sprzedaży - dokumenty potrzebne do przygotowania aktu.
Do umowy sprzedaży niezbędne jest przedłożenie:
– zaświadczenie wydane przez spółdzielnie mieszkaniową o przysługującym prawie do lokalu mieszkalnego, z adnotacją, że jest skierowane do notariusza,
– podstawy nabycia sprzedawanego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, tj. dokumentu potwierdzającego jego nabycie przez zbywcę, np. akt notarialny nabycia, postanowienie sądu stwierdzające nabycie, przydział lokalu, przekształcenie lokatorskiego prawa do lokalu w spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, akt poświadczenia dziedziczenia, decyzję administracyjną czy inne (w przypadku, gdy nabycie nastąpiło w drodze dziedziczenia niezależnie od daty lub w drodze darowizny dokonanej po 1 stycznia 2007 roku, niezbędne jest przedłożenie zaświadczenia wydanego przez właściwego naczelnika urzędu skarbowego, że spadek lub darowizna zgłoszone zostały do opodatkowania, a podatek został zapłacony, nie należał się, zobowiązanie uległo przedawnieniu),
– zawartych przez strony umów małżeńskich majątkowych, np. rozdzielności (tzw. intercyza) czy umowy o rozszerzenie wspólności ustawowej,
– zaświadczenie potwierdzające, że w lokalu nikt nie jest zameldowany na pobyt stały lub czasowy.
Ile kosztuje umowa sprzedaży?
Umowa sprzedaży wiąże się z koniecznością poniesienia kosztów, które obejmują:
– wynagrodzenie notariusza, którego wysokość zależy od wartości rynkowej sprzedawanego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego składnika majątkowego oraz koszt wypisów aktu notarialnego, określone w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek notarialnych,
– jeżeli spółdzielcze prawo do lokalu ma założoną księgę wieczystą opłatę sądową związaną dokonywanym wpisem ewentualnie założeniem księgi wieczystej,
– podatek od czynności cywilnoprawnych, który pobierany jest w stawce 2% wartości rynkowej sprzedawanego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, na podstawie ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
Wszystkie poniesione koszty wraz z podstawa prawną ich pobrania są wskazane przez notariusza w akcie notarialnym umowy sprzedaży.
Potrzebujesz porady w swojej sprawie?
Zachęcam do kontaktu za pomocą formularza umieszczonego poniżej strony
Zapytanie on-line
Jeśli mają Państwo jakiekolwiek zapytania zachęcam do skorzystania z formularza kontaktowego