SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI

Sprzedaż nieruchomości – co to jest i warunki umowy sprzedaży.

Sprzedaż i kupno nieruchomości wymaga dla swojej ważności formy aktu notarialnego. Notariusz sporządza umowę w oparciu o przedłożone dokumenty, ponadto tłumaczy stronom umowy wszelkie aspekty dokonywanej czynności i jej skutki. Umowa sprzedaży jest czynnością zobowiązująco – rozporządzającą, w ramach której sprzedający przenosi na kupującego prawo własności nieruchomości, w zamian za co kupujący płaci określoną cenę.

Przedmiotem umowy sprzedaży może być sprzedaż nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym lub użytkowym, sprzedaż nieruchomości rolnej, sprzedaż działki budowlanej czy też sprzedaż działki letniskowej.

Umowa sprzedaży obejmuje żądanie złożenia przez notariusza wniosku wieczystoksięgowego obejmującego wpis w dziale II nowego właściciela. Często zmiana danych w katastrze nieruchomości niesie za sobą konieczność sprostowania działu I-O księgi wieczystej poprzez wskazanie aktualnego obszaru nieruchomości czy jej położenia. Jeżeli sprzedaż obejmuje działkę gruntu, która dotychczas stanowiła większą nieruchomość notariusz składa wniosek o założenie dla niej nowej księgi wieczystej. Często spotykamy się z sytuacją, w której nabywana przez nas działka gruntu została wydzielona w wyniku dokonania podziału geodezyjnego nieruchomości. W takim przypadku, notariusz wnosi do sądu o ujawnienie podziału nieruchomości na podstawie załączonej do wniosku mapy z projektem podziału nieruchomości.

Umowa sprzedaży gruntu – dane potrzebne do sporządzenia aktu notarialnego.

Do sporządzenia umowy sprzedaży konieczne jest wskazanie: ceny sprzedaży nieruchomości, stanów cywilnych stron umowy, numerów i serii dokumentów tożsamości, którymi strony będą legitymowały się podczas odczytywania aktu notarialnego, adresów zamieszkania stron, imion ich rodziców, numerów PESEL stron oraz numeru księgi wieczystej sprzedawanej nieruchomości.

Umowa sprzedaży - dokumenty potrzebne do przygotowania aktu.

Do umowy sprzedaży niezbędne jest przedłożenie:

– podstawy nabycia sprzedawanej nieruchomości, tj. dokumentu potwierdzającego jej nabycie przez zbywcę, np. akt notarialny nabycia, postanowienie sądu stwierdzające nabycie, akt poświadczenia dziedziczenia, decyzję administracyjną czy inne (w przypadku, gdy nabycie nastąpiło w drodze dziedziczenia niezależnie od daty lub w drodze darowizny dokonanej po 1 stycznia 2007 roku, niezbędne jest przedłożenie zaświadczenia wydanego przez właściwego naczelnika urzędu skarbowego, że spadek lub darowizna zgłoszone zostały do opodatkowania, a podatek został zapłacony, nie należał się, zobowiązanie uległo przedawnieniu),

– zawartych przez strony umów małżeńskich majątkowych, np. rozdzielności (tzw. intercyza) czy umowy o rozszerzenie wspólności ustawowej,

– wypis z rejestru gruntów i wypis z rejestru budynków, jeżeli nieruchomość jest zabudowana,

– zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego ewentualnie zaświadczenie o braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,

– zaświadczenie stwierdzające, czy nieruchomość objęta jest planem urządzenia lasu albo czy wydano dla niej decyzję o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach,

– zaświadczenie wskazujące czy gmina, na terenie której położona jest nieruchomość podjęła uchwałę w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji, ze wskazaniem czy nieruchomość znajduje się na tym obszarze.

W niektórych sytuacjach ponadto:

– zaświadczenie o braku osób zameldowanych pod adresem nieruchomości – gdy nieruchomość jest zabudowana budynkiem mieszkalnym,

– warunki zabudowy, jeżeli były wydane dla nieruchomości,

– mapa z projektem podziału nieruchomości oraz decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości – kiedy nabywana nieruchomość powstała w wyniku większej nieruchomości.

Z uwagi na obostrzenia wynikające z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, przy sprzedaży nieruchomości rolnej, do sporządzenia aktu notarialnego może okazać się konieczne przedłożenie zgody Krajowego Ośrodka Wsparcia rolnictwa na sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat od daty jej nabycia czy zgody na nabycie nieruchomości przez osobę nieposiadającą statusu rolnika indywidualnego. Zakup nieruchomości przez rolnika indywidualnego wiąże się z obowiązkiem przedłożenia dokumentów potwierdzających jego kwalifikacje rolnicze.

Ile kosztuje umowa sprzedaży?

Umowa sprzedaży wiąże się z koniecznością poniesienia kosztów, które obejmują:

– wynagrodzenie notariusza, którego wysokość zależy od wartości sprzedawanego lokalu oraz koszt wypisów aktu notarialnego, określone w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek notarialnych,

– opłatę sądową związaną dokonywanym wpisem do księgi wieczystej,

– podatek od czynności cywilnoprawnych, który pobierany jest w stawce 2% wartości rynkowej sprzedawanego mieszkania czy lokalu użytkowego, na podstawie ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Wszystkie poniesione koszty wraz z podstawa prawną ich pobrania są wskazane przez notariusza w akcie notarialnym umowy sprzedaży.

Potrzebujesz porady w swojej sprawie?

Zachęcam do kontaktu za pomocą formularza umieszczonego poniżej strony

Zapytanie on-line

Jeśli mają Państwo jakiekolwiek zapytania zachęcam do skorzystania z formularza kontaktowego

SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI