SPRZEDAŻ W POSTĘPOWANIU UPADŁOŚCIOWYM

Postępowanie upadłościowe, które jest prowadzone przez syndyka wobec firm i konsumentów zmierza przede wszystkim do zaspokojenia roszczeń wierzycieli. Z chwilą ogłoszenia upadłości upadły traci prawo do zarządzania swoim majątkiem i korzystania niego, gdyż wchodzi on w skład masy upadłości. Syndyk zajmuje się likwidacją masy upadłości, a uzyskane pieniądze przeznacza na spłatę wierzycieli. W postępowaniach upadłościowych oferowane są do sprzedaży nieruchomości, lokale mieszkalne, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu czy użytkowania wieczyste. Pierwszym krokiem do sprzedaży nieruchomości jest jej opis i oszacowanie, które co do zasady dokonywane są przez biegłego. Następnie przeprowadzany jest przetarg sądowy lub następuje sprzedaż z tzw. „wolnej ręki”. W toku tych czynności wyłoniony zostaje nabywca nieruchomości. Ostatnim etapem jest podpisanie aktu notarialnego obejmującego umowę sprzedaży.

Często zadawane są pytania czy nabycie od syndyka jest bezpieczne. Sprzedaż w postępowaniu upadłościowym ma skutki sprzedaży egzekucyjnej, co oznacza, że nabywca nabywa nieruchomość bez jakichkolwiek obciążeń, nie odpowiada za żadne zobowiązania upadłego. Podstawą do wykreślenia praw, które wygasły na skutek sprzedaży, jest prawomocny plan podziału sumy uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości obciążonej. Podstawą wykreślenia hipoteki jest umowa sprzedaży nieruchomości. Notariusz podczas podpisywania aktu notarialnego obejmującego sprzedaż nieruchomości od syndyka, wykreśli z księgi wieczystej wpisane tam: hipoteki, wpisy o ogłoszeniu upadłości czy wpisy dotyczące.